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房地产市场上演地方包围中央

发布时间:2020-07-13 19:48:22 阅读: 来源:球阀厂家

根据月初国家统计局的数据,7月份全国商品房销售面积比6月大降33.7%,成交极为低迷。全国房地产开发景气指数为101.5,继续回落,说明行业仍在降温。

8月16日,中原地产研究中心发布的一份研究报告称,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪。“未来两个月内,在严厉的限购及信贷政策环境下,随着新建住宅供应的持续增加,价格下跌将是大势所趋。”

据中原地产最新发布的监测数据,北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8个城市,8月5日-8月11日的新房成交量环比(较7月29日-8月4日成交量)下挫约15%。其中,深圳更是环比大幅下降50%,北京连续两周的房屋周成交量均处于今年以来的低位。

二手住宅市场同样持续低迷。中原地产数据显示,8月5日-8月11日京沪深穗津5市的二手房成交量环比降幅有扩大趋势,其中,广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。

与低迷的成交量相对应,目前一些重点城市的库存已经非常高。中原地产的数据显示,7月29日-8月4日,北京、上海和广州等地的新增供应合计达到97万平方米,为今年以来的历史高位,供过于求显著,造成存量高位运行。8月5日-8月11日,北京、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平已连续数周在今年以来的历史高位徘徊。

21世纪不动产截至7月17日的统计显示,上海市新房存量面积约为865万平方米。21世纪不动产分析师罗寅申称,按6月份成交水平估算,这一存量够近11个月消化。

松动归松动:房价全面下调尚存争议

即便是楼价出现松动,但楼市是否全面进入下调区间业界仍然存在广泛争议。

中原地产认为,市场的持续低迷不振,主要在于空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求,而具备购房资格的需求也在不断递减。预计至今年年底,随着供应压力的不断增大,政策效应最终将体现为降价的全面蔓延。往年的“金九银十”价量齐升的景象,预计今年较难重现。

其报告甚至预测,品牌开发商的率先降价,将进一步带动区域整体价格的下调。其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

“预计8月底9月初,市场会继续出现9折左右的价格下调行情。”中房信分析师薛建雄称,除了上海在7月下旬出现了一轮反弹行情外,全国其他一二线城市成交都很低迷。未来开发商将会通过促销启动市场回暖,总体市场将会出现3%—5%的降价,具体到各个楼盘,之前打9.5折、9.6折仍然卖不动的,可能会打9折、8.5折,甚至个别打8折。

但也有人持不同意见。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为:“目前一线城市房价离实质性下降为时尚早”,“一线房价全面松动”并不靠谱。根据一线城市本地官方7月房地产数据显示,房价依然处于高位和上涨的稳定状态,“比如广州和深圳房价连7月同比环比都保持上涨,仅仅是比去年同期房价上涨幅度减少。”

“不要指望今年楼市会有拐点,房价大跌,这不是政府所期待的调控目标。”谢逸枫说,今年出现拐点是幻想。(南方日报,记者 牛思远)

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