球阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
球阀厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

亲属间过户最合理的方法

发布时间:2021-01-07 09:50:50 阅读: 来源:球阀厂家

任雪飞

随着房产价格逐年升高,我国政府也很快开始推行遗产税和房产税,作为父母或近亲属就想把房子转到自己的孩子名下,以规避未来的高额税费,但不知道哪种方式最合理。

下面小编就举例说明一下,老两口有90平米老房产一套,原价25万,现值35万,想转到自己的孙子名下,孙子已有一套住房,将如何办理:

一、出让

若采用出让的方式,需交纳评估值3%契税10500元(面积144平米以上要3%,首套房1%,不是首套房的要3%)、房产超五年交易免营业税,差价20%的个人所得税,交易费420元,登记费80元,共记31000万元。

二、赠与

若采用赠与的方式,需交纳评估价2%的公证费7500元、评估值3%契税、登记费280元,共计18280元。(需要有继承权的亲属放弃权利,如以后售出还需交纳差价20%的个人所得税)

三、继承

若采用继承的方式,需交纳评估价2%的公证费7500元、登记费280元,共计7780元。(以后售出补交个人所得税)

从以上税费计算可以看出,继承费用最少,但只适用于财产所有人全部过世(老两口有一人在世也不能采取继承),有遗嘱或法定继承关系明确,没有财产纠纷的家庭,日后售出房产还要补交个人所得税。

采用赠与方式,虽然可以免去交纳的契税,但采赠方最好是首套住房,日后不予出售,才合适。

采用出让的方式,费用是多一些,但最为直接,可以避免一些家庭财产纠纷,同时继承和赠与虽然目前费用少,但以后难免房产再次发生转移,已产生更多的费用。

目前社会上有一些自认为聪明的人为了少交纳费税,采用办假诉讼或假离婚的手段,这种行为在道德上为人不齿,在法律上风险也很大的,假离婚变真离婚的情况也时有发生。假离婚,如果中间发生一点偏差,很可能就钱房二空,鸡飞蛋打。

上海妇科医院_阴道炎治疗方法有哪些?

上海孕前检查的准备

南京皮肤病研究所需要预约吗:预防黄褐斑疾病常见方法有哪些

重庆中医院治疗牛皮癣怎么样

重庆治银屑病要花多少钱

相关阅读