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楼市拐点逼近万科强调经营安全(新闻)

发布时间:2021-11-25 10:45:35 阅读: 来源:球阀厂家

楼市拐点逼近 万科强调经营安全

楼市拐点逼近 万科强调经营安全 更新时间:2011-4-7 11:27:30   4月5日,央行再度加息之后,多数机构认为,二季度楼市将在重重压力之下迎来拐点。

万科执行副总裁丁长峰透露,万科今年将谨慎扩张,并将于近期对全国30个城市的项目进行调整,来抵御调控带来的经营性风险。

万科的悲观

在万通控股的第一次投资者大会上,丁长峰代表王石对万科近期工作情况做了主题演讲,演讲中透露出万科对2011年更为悲观的市场态度。

丁长峰称,对于目前调控下的房地产市场,万科的理解是,2008年政府更多通过市场手段去调控干预楼市,但在2010年除了市场工具之外,已全面过渡到行政手段,且行政工具覆盖从需求到供应所有环节,甚至大规模提供低端市场供应。

“今年,企业资金周期拉长,压力增加翻倍。整个产品线都将面对不同的市场风险。2008年万科通过加强首次置业和刚性需求市场供给是比较好的选择,但今年这个市场也已遇到很大挑战。”丁长峰称。

丁长峰表示,万科方面对市场的理解是,在2008年调控更多影响的是改善类市场,高端市场影响并不大,首次置业市场只要降价就可以卖出去。所以2008年很多公司选择降价,万科带头降价也可以带来不错的现金流回流。但2010年以后不同细分市场全部受到影响, 2011年需求会全面缩减,高端的供给受限,低端供给井喷,各类市场客户都会受到影响。

调控正给房地产开发企业的稳健性带来巨大挑战。“中国房地产百强企业研究”报告指出,2010年,百强企业在经营现金流净额方面,均值再次转为负值,实际资产负债率的中值已由49.1%提高到54.9%,处于近年来的高点。这反映目前百强企业仍处于较为激进的发展模式下,企业在快速发展中需密切关注中期财务风险。

拐点在逼近

对于万科等品牌开发商而言,调控带来了经营风险,但并不代表立即选择降价促销等方式确保经营安全。由于利益主体博弈日趋复杂,时下的调控也变得前景不明。

一位不愿透露姓名的品牌房企别墅项目负责人表示,清明节期间,该项目实地来访量达到40组,这比调控前的情况还要稍好。大部分客户认为,从最近的房价调控目标来看,后续难以再有调控措施出台。

SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时表示,未来房价下跌取决于两个影响因素。“主要的因素是货币政策,如果市场钱很多,限购是限制不住的。另外,新的拆迁条例出台后,市区内的拆迁变得非常困难,市区内的土地供应量会大幅度减少。这对住房价格是一个上升的影响。”潘石屹认为,后续调控效果的取得还需要政策的逐步落实。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为,虽然央行再次加息,但房价下降仍存悬念。拆迁难度加大,人工费上升,物价上涨,流动性仍在这些因素仍在,宏观调控堵劲十足,但疏导性不足。

但一些敏感的业内人士已嗅到拐点的临近。

21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,央行再加息,房地产企业承受的压力加剧,开发商面对的信贷紧缩,绝不仅是0.25+0.25+0.25+0.25这么简单,而是在其他多种包括市场手段和行政手段在内的叠加,时间越往后越能体现出资金被挤压的紧迫感、倒逼感。

林蕾认为,二季度,房价上涨的动力将日趋微弱,转为下降的概率增大,而成交量只有在开发商加大打折让利的前提下才会有所回升。只有率先采取灵活营销策略的开发商,才能领先走赢大势。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也认为,这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策,量变转为质变将是必然之势。预计第二季度楼市将现促销潮。

丁长峰透露,万科目前每天都在做的事情就是研究如何抵御政策和市场风险,“2011年调控是全面调控时代的开始,对于万科超过1000亿的体量来讲,保持经营的安全是我们底线。万科最近对所有项目开工节奏都在进行调整,对所有品类也在进行调整。”

据悉,中海、远洋等近期均已采取灵活定价的策略以应对市场风险。

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